vhmt - Folge 2: Mietendeckel

Die zweite Folge dreht sich um das Thema Mietendeckel in Berlin.

-verhältnismäßig trocken auf Instagram, Twitter und im Web-

Hinführung

• Mietenentwicklung - Beschlussfassung  BerlMietWoG (Online-PDF)
• Negative Folgen des Mietendeckels (Artikel in der NZZ und im Handelsblatt)

Gesetzgebungskompetenz 

• Ansicht: Kompetenz des Bundes ("bürgerliches Recht")
  • Schede/Schuldt, NVwZ 2019, 1572 ff. 
  • Papier, Gutachten I im Auftrag des Bundesverbandes deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. (Online-PDF) 
  • Herrlein/Tuschel, NZM 2020, 217 ff. 
• Ansicht: Kompetenz der Länder ("Wohnungswesen")
  • Weber, JZ 2018, 1022 ff.
  • Putzer, NVwZ 2019, 283 ff.
  • Kingreen, NVwZ 2020, 737 ff. (urspr. Kurzgutachten im Auftrag für Die Linke)
• Prognose
  • Eilentscheidung Mietendeckel  - BVerfG, NJW 2020, 1202 ff. 
  • Urteil Mietpreisbremse - BVerfG, NJW 2019, 3054 ff. 

Vereinbarkeit mit Eigentumsgarantie

• Ansicht: Unvereinbar mit Art. 14 GG
  • Papier, Gutachten II (Online-PDF)
  • Heusch, NZM 2020, 357 ff. 
  • Grzeszick, ZRP 2020, 37 ff.
• Ansicht: Vereinbar mit Art. 14 GG
  • LG Berlin, NZM 2020, 746 ff.
  • Lomfeld (Verfassungsblog)
  • Gather/Restorff/Rödl [ohne nähere Begründung] (Verfassungsblog)

Weitere interessante Probleme i.R.d. Mietendeckels

• Rückwirkungsproblematik i.R.d. Stichtagsregelung
  • Für echte Rückwirkung Papier , Gutachten II, S. 21 ff.; Heusch (s.o.)
  • Gegen echte Rückwirkung Wienfort (Verfassungsblog); LG Berlin (s.o.) Rn. 6 ff. 
• Vereinbarkeit mit Art. 3 Abs. 1 GG
  • Hierzu Papier, Gutachten II,  S. 30 ff.